1. Hoàn công là gì? Tại sao cần phải làm thủ tục hoàn công?

Chắc hẵn thủ tục hoàn công và lí do tại sao phải làm thủ tục hoàn công cho đến bây giờ vẫn còn nhiều người cảm thấy thắc mắc. Đo đạc Đồng Kiến Phát gửi đến các bạn những thông tin về khái niệm hoàn công và những lí do vì sao phải làm thủ tục hoàn công qua nội dung dưới đây

1.1 Hoàn công là gì

Hoàn công xây dựng (gọi tắt là hoàn công) là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng được thực hiện sau khi bên thi công hoặc bên đầu tư xác nhận đã hoàn thành xây dựng công trình có nghiệm thu và giấy phép xây dựng. 

Thủ tục hoàn công là điều kiện để được cấp sổ hồng sau khi công trình hoàn tất và được đưa vào sử dụng, hoàn công thể hiện cấu trúc và hiện trạng những thay đổi trong thi công

1.2 Tại sao phải thực hiện thủ tục hoàn công

Thủ tục hoàn công thực hiện để công trình được thừa nhận về mặt pháp lý vì hiện tại trong quy định của pháp luật ghi nhận quyền sở hữu tài sản của cá nhân, tổ chức được chia thành 2 loại chính là tài sản phải đăng ký sở hữu và không phải đăng ký sở hữu. Nhà ở và công trình xây dựng thuộc tài sản phải đăng ký sở hữu.

Thủ tục hoàn công và sổ hồng có liên quan mật thiết với nhau, vì khi cần xin cấp lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. 

Đối với nhà riêng thì sau khi xây dựng xong phải hoàn thiện thủ tục này trước khi làm thủ tục xin cấp sổ. Một căn nhà thiếu giấy tờ hoàn công sẽ chưa được pháp luật thừa nhận, từ đó khiến bạn có thể bị thu hồi đất hoặc việc mua bán gặp khó khăn do người mua e ngại. 

2. Trường hợp nào không cần làm thủ tục hoàn công

Một số công trình được miễn giấy phép xây dựng theo Khoản 2, Điều 89 của Luật Xây dựng 2014 như: Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa,... Những công trình được kể trên không cần phải làm thủ tục hoàn công, còn lại toàn bộ những công trình xây dựng bắt buộc đều phải làm thủ tục hoàn công để được công nhận về mặt pháp lý

3. Thời gian kiểm tra nghiệm thu hoàn công nhà ở trong bao nhiêu lâu

Thời gian kiểm tra nghiệm thu hoàn công nhà ở thường dao động từ 7 đến 15 ngày.

Quy định về thời gian kiểm tra nghiệm thu hoàn công có thể thay đổi tùy theo quy định của từng địa phương và dự án cụ thể.

Trong quá trình kiểm tra, cơ quan chức năng sẽ đánh giá các tiêu chí kỹ thuật, an toàn và chất lượng của công trình.

Tham khảo quy định cụ thể của địa phương hoặc liên hệ với cơ quan chức năng có thẩm quyền để biết chính xác hơn.

4. Hoàn công nhà khi không phải là người đứng tên xin cấp phép xây dựng

Khi không phải là người đứng tên xin cấp phép xây dựng, việc hoàn công nhà có thể thực hiện theo các quy định và quy trình sau:

5. Nhà chưa hoàn công có vay ngân hàng được không

Việc vay ngân hàng cho một căn nhà chưa hoàn công có thể phụ thuộc vào các yêu cầu và quy định của từng ngân hàng cụ thể.  Tuy nhiên, thông thường, việc vay ngân hàng cho nhà chưa hoàn công có thể gặp khó khăn hơn so với nhà đã hoàn công.  Đây là một số yếu tố cần xem xét:

- Yêu cầu của ngân hàng

- Giá trị căn nhà: Nhà chưa hoàn công có thể được định giá thấp hơn so với nhà đã hoàn công. Điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng vay vốn và lãi suất mà ngân hàng có thể cung cấp

- Bảo đảm và rủi ro: Ngân hàng có thể yêu cầu các biện pháp bảo đảm khác nhau nếu vay cho nhà chưa hoàn công, như:

• Tài sản cá nhân khác

• Bảo hiểm

• Hoặc thêm điều kiện bảo đảm để đảm bảo rủi ro tài chính.

- Thẩm định dự án: Ngân hàng có thể yêu cầu thẩm định dự án và kiểm tra tiến độ hoàn công trước khi cung cấp vay. Việc chưa hoàn công có thể ảnh hưởng đến quyết định của ngân hàng trong việc cấp vay

Đo đạc Đồng Kiến Phát mong rằng những chia sẽ trên đây sẽ giúp các bạn có những thông tin bổ ích và giải đáp được thắc mắc. Đặt niềm tin vào chúng tôi và hãy bắt đầu hành trình hoàn công công trình một cách tự tin và uy tín. Tại Đo đạc Đồng Kiến Phát, thủ tục hoàn công công trình sẽ trở nên dễ dàng và nhanh chóng hơn bao giờ hết

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY TNHH ĐO ĐẠC THIẾT KẾ XÂY DỰNG ĐỒNG KIẾN PHÁT

MST: 0315699896

Địa chỉ: A86 KDC Nam Long, Đường Phú Thuận, Phường Phú Thuận, Quận 7, TP.Hồ Chí Minh.

Hotline: 0974 306 562

Email: dodacdongkienphat@gmail.com ​

Website: dodacdongkienphat.com.vn